Köln: Urbanes Juwel: Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Anbaureserve! Vier von fünf Wohnungen saniert.

22

ja

3,57% (inkl. MwSt.)

2022

gehoben

408 m²

453,64 m²

60.000 €

4

Gas

Bedarfsausweis

E

141,60 kWh/(m²*a)

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Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur vier Gehminuten vom idyllischen Jan-Wellem-Park entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Das im Jahr 1925 erbaute Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert, es erstreckt sich über drei Stockwerke plus ausgebautes Dachgeschoss und besticht durch seinen historischen Charme und die sorgfältige Modernisierung. Auf einem Grundstück von ca. 408 m² bietet es eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 453,64 m².

Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und renoviert. Das 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2022 komplett saniert, während das Erdgeschoss teilweise im Jahr 2000 teilsaniert wurde. Im 2. Obergeschoss finden sich noch original erhaltene Holzdielenböden, die den Räumen einen besonderen Charakter verleihen. Die charakteristischen Wohnungsinnentüren runden das historische Wohngefühl ab.

Das 3. Obergeschoss wurde 2019 ebenfalls vollständig saniert, und das Dachgeschoss um das Jahr 2000 ausgebaut. Besonders zu erwähnen sind die sehr hellen, nicht einsehbaren Räume, die besondere Dachterrasse und der Spitzboden, der gekonnt zu einem Studio ausgebaut wurde.

Ein besonderes Highlight des Mehrfamilienhauses ist das repräsentative Steintreppenhaus, das den historischen Charme des Gebäudes unterstreicht und den Bewohnern einen stilvollen Empfang bietet.

Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Gartenbereich, diese könnte eine Möglichkeit bieten für eine weitere Ausbaureserve analog der Nachbarschaft. Nähere Details erhalten Sie bei dem Bauamt der Stadt - Köln.

Alle Wohnungen des Mehrfamilienhauses bieten einen eigenen Balkon (EG - Terrasse), der von der Küche oder dem Schlafzimmer aus betreten werden kann. Die Bäder wurden sehr stilsicher saniert (außer 2.OG) und verfügen über großzügige Duschen. In der Dachgeschosswohnung wurde zusätzlich ein Gäste-WC erstellt und der Spitzboden zu einem Studio ausgebaut.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über eine Gasetagenheizung, die im Jahr 2010 installiert wurden und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgen.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Erweiterung. Die durchgeführten Sanierungen sowie die Nähe zum Jan-Wellem-Park machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder für zukünftige Eigennutzer, die auf der Suche nach einem stilvollen Wohnhaus in einer ruhigen Umgebung sind.

(siehe Fotos)

Erdgeschosswohnung (EG) - ca. 79,21 m²:

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese gemütliche Wohnung bietet drei liebevoll gestaltete Zimmer auf einer großzügigen Fläche.

Genießen Sie den direkten Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse und dem malerischen Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien und gesellige Grillabende.

Teilweise saniert um 2000, verbindet diese Wohnung gekonnt den Charme vergangener Tage mit modernem Komfort.

Wohnung im 1. Obergeschoss (1. OG) – ca. 91,54 m²:

Ein wahres Schmuckstück! Diese liebevoll gestaltete Wohnung mit drei Zimmern erstrahlt nach der vollständigen Sanierung im Jahr 2022 in neuem Glanz.

Entspannen Sie in der großen Dusche und lassen Sie den Alltag hinter sich. Hier können Sie Ihre persönliche Wellness-Oase erleben.

Wohnung im 2. Obergeschoss (2. OG) – ca. 90,93 m²:

Treten Sie ein in eine Welt voller Geschichte und Charme! Die unsanierte Wohnung mit vier Zimmern und historischen Holzdielenböden versprüht einen einzigartigen Charakter.

Die wunderschönen, charakteristischen Innentüren verleihen diesem Zuhause einen besonderen Reiz.

Wohnung im 3. Obergeschoss (3. OG) – ca. 90,78 m²:

Willkommen im Licht! Diese zauberhafte Wohnung mit drei Zimmern wurde im Jahr 2019 liebevoll saniert und strahlt nun in neuem Glanz.

Genießen Sie den Ausblick vom Balkon und lassen Sie sich von der Sonne verwöhnen.

Dachgeschosswohnung – ca. 101.,18 m²:

Willkommen im Himmel über den Dächern der Stadt! Die großzügige Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern und einem großartigen ausgebauten Spitzboden bietet Ihnen ein ganz besonderes Wohngefühl.

Entspannen Sie im Gäste-WC und genießen Sie die Sonne auf der sonnenverwöhnten Dachterrasse. Ein wahrer Rückzugsort zum Träumen und Genießen.

(siehe Grundrisse)

Köln-Mülheim, ein lebhaftes Viertel im Osten der Stadt, zeichnet sich durch seine Vielfalt und Urbanität aus. Die Auguststraße und die Glücksburgstraße, die durch dieses Viertel verlaufen, bieten eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, die das pulsierende Herz des Stadtteils bilden.

Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig mit einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahegelegene Mülheimer Brücke ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Zusätzlich bietet die Autobahn A3 eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Der nahegelegene Wiener Platz mit seinem Wochenmarkt bietet frische Lebensmittel und eine lebendige Atmosphäre.

Der Stadtteil Köln-Mülheim ist auch für seine kulturelle Vielfalt bekannt. Das Kulturbunker Mülheim, eine ehemalige Luftschutzanlage, dient heute als Veranstaltungsort für Konzerte, Ausstellungen und kulturelle Events und bereichert das kulturelle Leben der Region.

Neben den urbanen Annehmlichkeiten bietet Köln-Mülheim auch eine grüne Oase für Erholungssuchende. Der nahegelegene Rheinpark und der Naturpark Königsforst bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Insgesamt bietet die Auguststraße und die Glücksburgstraße in Köln-Mülheim eine lebendige und dynamische Umgebung, die sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv ist.

(siehe Karte)

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