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Vorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtKöln: TOP RENDITE BEI EINEM MEHRFAMILIENHAUS IN KÖLN
Objekt-Nr.: 2202
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Basisinformationen
Adresse:
51063 Köln
Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen
Vermietbare Fläche ca.:
475,62 m²
Preis:
1.150.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundet
Grundstück ca.:
342 m²
Wohnfläche ca.:
362,62 m²
ausbaubare Wohnfläche:
114 m²
Sonstige Fläche ca.:
104 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
53.253 €
Etagenanzahl:
4
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Köln-Mülheim.
Herzlich willkommen zu dieser außergewöhnlichen Gelegenheit in Köln-Mülheim! Wir stellen Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit charmanter Fassade vor, das nicht nur eine erstklassige Kapitalanlage darstellt, sondern auch vielfältige Möglichkeiten bietet. Ein genaues Baujahr liegt uns leider nicht vor, resultierend aus der Fassade könnte das Objekt um die 100 Jahre alt sein.
Das Haus ist ein L-förmiges Wohn- und Geschäftshaus und steht auf einem ca. 342 m² großen Grundstück bestehend aus einem voll unterkellerten Vorderhaus mit 4 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, einschließlich eines weiteren Spitzbodens.
Das Gebäude umfasst insgesamt neun Einheiten, darunter zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und sieben gut aufgeteilte Wohnungen in den oberen Etagen.
Dieses Mehrfamilienhaus erfreut sich einer begehrten Lage in Köln-Mülheim. Hier vereinen sich exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Die Nachbarschaft sprüht vor Leben und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das Gebäude liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln-Mülheim, zwischen der Deutz-Mülheimer-Straße und der Windmühlenstraße, ganz in der Nähe des KHD-Werksgeländes. Die Danzierstraße verläuft von der Deutz-Mülheimer Straße in nordöstlicher Richtung bis zur Straße Bergischer Ring.
Die Gewerbe im EG verfügen über eine Nutzfläche von ca. 35 m² und ca. 79 m². Die drei Zimmer Wohnungen im 1. OG erstreckt sich über die gesamte Etage mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 92 m². Im 2. OG, 3. OG und 4. OG sind jeweils zwei Wohnungen je Etage vorhanden.
Im 2. OG und 3. OG verfügen jeweils eine Wohnung über ca. 58 m² und eine Wohnung über ca. 33 m² Fläche zum Wohnen. Die ca. 33 m² großen Wohnungen sind Einzimmerappartements und die ca. 58 m² großen Wohnungen sind Zweizimmerwohnungen.
Im Dachgeschosswohnung sind ebenfalls zwei Wohnungen untergebracht. Die linke mit ca. 40 m² plus einem Spitzboden von 34 m² und die rechte mit ca. 47 m². Die rechte Wohnung ist eine Zweizimmerwohnung, die linke Wohnung hat einen Zugang zu der Nutzfläche im Spitzboden, den die linke Wohnung ausschließlich nutzen kann.
Zurzeit belaufen sich die Mieteinnahmen im Monat auf Netto - Kalt wie folgt:
EG rechts: 900,- Euro
EG links: 300,- Euro (Mietverhältnis beendet nach Verkauf)
Erstes OG: 779,- Euro
Zweites OG rechts: 425,- Euro
Zweites OG links: 443,75 Euro
Drittes OG rechts: 420,- Euro
Drittes OG links: 375,- Euro
Dachgeschoss rechts: 380,- Euro
Dachgeschoss links: 415,- Euro
Grundstücksgestalt: Das Grundstück weist einen nahezu rechteckigen Zuschnitt auf. An der Danzierstraße beträgt die Straßenfrontbreite ca. 12,00 Meter, und die mittlere Grundstückstiefe erstreckt sich über rund 32,00 Meter. Das Grundstück befindet sich auf Straßenniveau.
Bitte beachten Sie, dass die Gebäudeaufteilung teilweise von den Grundrissen abweichen kann. Alle Angaben über die m² - Flächen und Mieten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben im Mietvertrag, vom Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen.
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als einzigartige Chance für Investoren und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
(siehe Fotos und Grundrisse)
Besichtigung: Wir bieten Ihnen gerne eine virtuelle 360° Besichtigung des gesamten Objekts an. Darüber hinaus stehen wir Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin vor Ort zu organisieren und alle Ihre Fragen zu beantworten.
Herzlich willkommen zu dieser außergewöhnlichen Gelegenheit in Köln-Mülheim! Wir stellen Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit charmanter Fassade vor, das nicht nur eine erstklassige Kapitalanlage darstellt, sondern auch vielfältige Möglichkeiten bietet. Ein genaues Baujahr liegt uns leider nicht vor, resultierend aus der Fassade könnte das Objekt um die 100 Jahre alt sein.
Das Haus ist ein L-förmiges Wohn- und Geschäftshaus und steht auf einem ca. 342 m² großen Grundstück bestehend aus einem voll unterkellerten Vorderhaus mit 4 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, einschließlich eines weiteren Spitzbodens.
Das Gebäude umfasst insgesamt neun Einheiten, darunter zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und sieben gut aufgeteilte Wohnungen in den oberen Etagen.
Dieses Mehrfamilienhaus erfreut sich einer begehrten Lage in Köln-Mülheim. Hier vereinen sich exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Die Nachbarschaft sprüht vor Leben und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das Gebäude liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln-Mülheim, zwischen der Deutz-Mülheimer-Straße und der Windmühlenstraße, ganz in der Nähe des KHD-Werksgeländes. Die Danzierstraße verläuft von der Deutz-Mülheimer Straße in nordöstlicher Richtung bis zur Straße Bergischer Ring.
Die Gewerbe im EG verfügen über eine Nutzfläche von ca. 35 m² und ca. 79 m². Die drei Zimmer Wohnungen im 1. OG erstreckt sich über die gesamte Etage mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 92 m². Im 2. OG, 3. OG und 4. OG sind jeweils zwei Wohnungen je Etage vorhanden.
Im 2. OG und 3. OG verfügen jeweils eine Wohnung über ca. 58 m² und eine Wohnung über ca. 33 m² Fläche zum Wohnen. Die ca. 33 m² großen Wohnungen sind Einzimmerappartements und die ca. 58 m² großen Wohnungen sind Zweizimmerwohnungen.
Im Dachgeschosswohnung sind ebenfalls zwei Wohnungen untergebracht. Die linke mit ca. 40 m² plus einem Spitzboden von 34 m² und die rechte mit ca. 47 m². Die rechte Wohnung ist eine Zweizimmerwohnung, die linke Wohnung hat einen Zugang zu der Nutzfläche im Spitzboden, den die linke Wohnung ausschließlich nutzen kann.
Zurzeit belaufen sich die Mieteinnahmen im Monat auf Netto - Kalt wie folgt:
EG rechts: 900,- Euro
EG links: 300,- Euro (Mietverhältnis beendet nach Verkauf)
Erstes OG: 779,- Euro
Zweites OG rechts: 425,- Euro
Zweites OG links: 443,75 Euro
Drittes OG rechts: 420,- Euro
Drittes OG links: 375,- Euro
Dachgeschoss rechts: 380,- Euro
Dachgeschoss links: 415,- Euro
Grundstücksgestalt: Das Grundstück weist einen nahezu rechteckigen Zuschnitt auf. An der Danzierstraße beträgt die Straßenfrontbreite ca. 12,00 Meter, und die mittlere Grundstückstiefe erstreckt sich über rund 32,00 Meter. Das Grundstück befindet sich auf Straßenniveau.
Bitte beachten Sie, dass die Gebäudeaufteilung teilweise von den Grundrissen abweichen kann. Alle Angaben über die m² - Flächen und Mieten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben im Mietvertrag, vom Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen.
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als einzigartige Chance für Investoren und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
(siehe Fotos und Grundrisse)
Besichtigung: Wir bieten Ihnen gerne eine virtuelle 360° Besichtigung des gesamten Objekts an. Darüber hinaus stehen wir Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin vor Ort zu organisieren und alle Ihre Fragen zu beantworten.
Ausstattung:
Wie folgt setzen sich die Wohn.-/ Nutzflächen zusammen:
Keller: ca. 70 m²
EG rechts: ca. 79 m²
EG links: ca. 35 m²
Erstes OG: ca. 92 m²
Zweites OG rechts: ca. 59 m²
Zweites OG links: ca. 33 m²
Drittes OG rechts: ca. 33 m²
Drittes OG links: ca. 58 m²
Dachgeschoss rechts: ca.47 m²
Dachgeschoss links: ca. 40 m² (plus ca. 34 m² Nutzfläche im Spitzboden)
(siehe Grundrisse)
Gemäß Bauakte besteht eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vom 09.03.1993 unter dem Aktenzeichen 63/T39/00494/1993. Auf dieser Grundlage könnte eine Aufteilung des Objektes nach dem Wohnungseigentumsgesetz möglich sein.
Alle Angaben über die m² - Flächen und Mieten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben im Mietvertrag, vom Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen. Die Aufteilung von dem Objekt ist teilweise anderes wie die Grundrisse.
Weitere Informationen und Unterlagen (z.B. Mietverträge, Grundrisse usw.) lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.
Wir lassen nur Personen ausführlich Information zukommen, die uns die Anfrage vollständig mit allen Angaben ausgefüllt zukommen lassen.
Da das Objekt bewohnt ist, verhalten Sie sich bitte diskret.
Keller: ca. 70 m²
EG rechts: ca. 79 m²
EG links: ca. 35 m²
Erstes OG: ca. 92 m²
Zweites OG rechts: ca. 59 m²
Zweites OG links: ca. 33 m²
Drittes OG rechts: ca. 33 m²
Drittes OG links: ca. 58 m²
Dachgeschoss rechts: ca.47 m²
Dachgeschoss links: ca. 40 m² (plus ca. 34 m² Nutzfläche im Spitzboden)
(siehe Grundrisse)
Gemäß Bauakte besteht eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vom 09.03.1993 unter dem Aktenzeichen 63/T39/00494/1993. Auf dieser Grundlage könnte eine Aufteilung des Objektes nach dem Wohnungseigentumsgesetz möglich sein.
Alle Angaben über die m² - Flächen und Mieten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben im Mietvertrag, vom Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen. Die Aufteilung von dem Objekt ist teilweise anderes wie die Grundrisse.
Weitere Informationen und Unterlagen (z.B. Mietverträge, Grundrisse usw.) lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.
Wir lassen nur Personen ausführlich Information zukommen, die uns die Anfrage vollständig mit allen Angaben ausgefüllt zukommen lassen.
Da das Objekt bewohnt ist, verhalten Sie sich bitte diskret.
Lage:
Danzierstraße in Köln-Mülheim.
Die Danzierstraße ist eine bedeutende Straße im Stadtteil Köln-Mülheim und zeichnet sich durch ihre vielseitige Lage und ihr lebhaftes Umfeld aus. Hier sind einige wichtige Informationen zur Danzierstraße:
Lage:
Die Danzierstraße erstreckt sich nordöstlich von der Deutz-Mülheimer Straße und führt bis zur Straße Bergischer Ring. Sie liegt rechtsrheinisch im Kölner Stadtteil Mülheim und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Werksgelände der KHD und ist daher auch für berufliche Pendler von Interesse.
Verkehrsanbindung:
Die Danzierstraße profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien und Straßenbahnverbindungen sind in der Nähe verfügbar, wodurch eine einfache Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile gewährleistet ist. Darüber hinaus sind die Autobahnen A3 und A4 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Straße für Autofahrer attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
Entlang der Danzierstraße und in der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Dies erleichtert den Bewohnern den täglichen Einkauf und bietet eine große Auswahl an Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.
Schulen und Bildungseinrichtungen:
Die Danzierstraße bietet auch Zugang zu Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Dies macht die Straße attraktiv für Familien mit Kindern und ermöglicht eine bequeme Schulweggestaltung.
Freizeitaktivitäten:
In der Umgebung der Danzierstraße gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete sind leicht erreichbar und bieten Gelegenheiten für aktive Freizeitgestaltung und Entspannung.
Lebendige Nachbarschaft:
Die Danzierstraße ist Teil einer lebendigen und vielfältigen Nachbarschaft in Köln-Mülheim. Die Bewohner schätzen die ausgezeichnete Lebensqualität und die Gemeinschaftsatmosphäre, die in dieser Gegend herrscht.
Die Danzierstraße in Köln-Mülheim ist somit ein zentraler Knotenpunkt für Menschen, die nach einer gut angebundenen, lebendigen und praktischen Wohnlage suchen. Sie bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und einer angenehmen, lebenswerten Umgebung.
Die Danzierstraße ist eine bedeutende Straße im Stadtteil Köln-Mülheim und zeichnet sich durch ihre vielseitige Lage und ihr lebhaftes Umfeld aus. Hier sind einige wichtige Informationen zur Danzierstraße:
Lage:
Die Danzierstraße erstreckt sich nordöstlich von der Deutz-Mülheimer Straße und führt bis zur Straße Bergischer Ring. Sie liegt rechtsrheinisch im Kölner Stadtteil Mülheim und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Werksgelände der KHD und ist daher auch für berufliche Pendler von Interesse.
Verkehrsanbindung:
Die Danzierstraße profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien und Straßenbahnverbindungen sind in der Nähe verfügbar, wodurch eine einfache Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile gewährleistet ist. Darüber hinaus sind die Autobahnen A3 und A4 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Straße für Autofahrer attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
Entlang der Danzierstraße und in der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Dies erleichtert den Bewohnern den täglichen Einkauf und bietet eine große Auswahl an Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.
Schulen und Bildungseinrichtungen:
Die Danzierstraße bietet auch Zugang zu Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Dies macht die Straße attraktiv für Familien mit Kindern und ermöglicht eine bequeme Schulweggestaltung.
Freizeitaktivitäten:
In der Umgebung der Danzierstraße gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete sind leicht erreichbar und bieten Gelegenheiten für aktive Freizeitgestaltung und Entspannung.
Lebendige Nachbarschaft:
Die Danzierstraße ist Teil einer lebendigen und vielfältigen Nachbarschaft in Köln-Mülheim. Die Bewohner schätzen die ausgezeichnete Lebensqualität und die Gemeinschaftsatmosphäre, die in dieser Gegend herrscht.
Die Danzierstraße in Köln-Mülheim ist somit ein zentraler Knotenpunkt für Menschen, die nach einer gut angebundenen, lebendigen und praktischen Wohnlage suchen. Sie bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und einer angenehmen, lebenswerten Umgebung.
Sonstiges:
Wir freuen uns, Ihnen auf Wunsch gerne eine 360° virtuelle Besichtigung des gesamten Objekts zukommen zu lassen.
Diese Besichtigung ermöglicht es Ihnen, das Objekt aus verschiedenen Blickwinkeln zu erkunden, als wären Sie vor Ort. Sollten Sie darüber hinaus weitere Informationen benötigen oder zusätzliche Fotos wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir verstehen, dass eine virtuelle Besichtigung möglicherweise nicht alle Fragen beantworten kann, daher sind wir bereit, Ihnen alle notwendigen Details zur Verfügung zu stellen.
Falls Sie an einem persönlichen Besichtigungstermin interessiert sind, können wir auch gerne einen Termin vereinbaren, bei dem Sie das Objekt in Echtzeit besichtigen können. Bitte lassen Sie uns wissen, wie wir Ihnen am besten weiterhelfen können und welche Informationen Sie noch benötigen.
Wir sind hier, um Ihnen bei Ihrer Entscheidungsfindung zu helfen. Es ist wichtig, dass alle Parteien über die Bedingungen und Haftungen im Zusammenhang mit diesem Angebot informiert sind.
Das vorliegende Angebot ist ausschließlich für den genannten Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte kann zu einer Haftung des Weitergebenden für die Courtage führen. Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe der Angebotsdaten begründet einen Maklervertrag.
Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Informationen werden nach bestem Wissen und auf Grundlage von Angaben des Eigentümers bereitgestellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, Unterlagen oder Pläne. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderer Zwischenverwertung.
Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation. Als rechtliche Grundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer gelten als Anerkennung der Geschäfts- und Provisionsbedingungen des Anbieters.
Diese Hinweise stellen sicher, dass alle Parteien über die Bedingungen und rechtlichen Aspekte im Zusammenhang mit dem Angebot informiert sind und eine klare Grundlage für potenzielle Transaktionen haben.
Diese Besichtigung ermöglicht es Ihnen, das Objekt aus verschiedenen Blickwinkeln zu erkunden, als wären Sie vor Ort. Sollten Sie darüber hinaus weitere Informationen benötigen oder zusätzliche Fotos wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir verstehen, dass eine virtuelle Besichtigung möglicherweise nicht alle Fragen beantworten kann, daher sind wir bereit, Ihnen alle notwendigen Details zur Verfügung zu stellen.
Falls Sie an einem persönlichen Besichtigungstermin interessiert sind, können wir auch gerne einen Termin vereinbaren, bei dem Sie das Objekt in Echtzeit besichtigen können. Bitte lassen Sie uns wissen, wie wir Ihnen am besten weiterhelfen können und welche Informationen Sie noch benötigen.
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