Asbach: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotenzial in Asbach – Ihr neues Zuhause wartet!

Einfamilienhaus

1

ja

3,57% (inkl. MwSt.)

70 m²

4

1

3 x Garage

einfach

1900

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem idyllischen Blick verbindet großzügigen Wohnraum mit einer Vielzahl an Extras und Ausbaumöglichkeiten, die es zu einem wahren Rückzugsort machen.

Wohnräume und Ausstattung:
Das Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer, das durch seine großzügigen Fenster viel Tageslicht einfängt und eine einladende Atmosphäre schafft. Die vier geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste. Ein Highlight ist der Hobbyraum, der ganzjährig genutzt werden kann und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Der Balkon mit einer Fläche von 10,43 m² lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen, während die Stahlgeländer für Sicherheit sorgen.

Garagen und zusätzliche Räume:
Für Autoliebhaber oder Hobbyhandwerker bietet das Haus drei Einzelgaragen mit einer Gesamtfläche von ca. 70 m², diese verfügen über zusätzlichen Stauraum. Über den Garagen befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 35 m². Dieser Raum ist halbhoch gemauert, rundum mit Fenstern versehen und eignet sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder als kreativer Rückzugsort. Der Hobbyraum ist über den Balkon im OG bequem zugängig.

Ausbaumöglichkeiten:
Das Haus ist mit einem klassischen Satteldach ausgestattet, das derzeit nicht ausgebaut ist. Mit einer Fläche von ca. 70 m² (abzüglich Dachschrägen) bietet das Dachgeschoss optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung – sei es als zusätzlicher Wohnraum, ein Arbeitszimmer oder ein privates Studio.

Gewölbekeller:
Der gepflegte Gewölbekeller mit einer Fläche von ca. 22 m² bietet ideale Bedingungen zur Lagerung von Wein oder kann vielseitig genutzt werden. Er fügt dem Haus zusätzliches Flair und Funktionalität hinzu.

Heizungsanlage und Fenster:
Das Haus wird von einer zuverlässigen Viessmann Gasheizung beheizt, die 1981 installiert wurde. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind vermutlich aus den 1980er bis 1990er Jahren.

Umgebung und Außenanlagen:
Die Umgebung des Hauses besteht aus weitläufigen Wiesenflächen, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten, wie etwa für Garten- oder Freizeitbereiche. Die großzügig gepflasterte Hofeinfahrt ermöglicht eine komfortable Zufahrt zu den Garagen und bietet zusätzlichen Stellplatz.

Baujahr und Modernisierungen:
Das Baujahr des Wohnhauses wird sachverständigenseits auf ca. um 1900 geschätzt, wobei der genaue Zeitpunkt nicht mehr dokumentiert ist. In den 1960er Jahren erfolgten wohl der Anbau der Garagen und umfassende Modernisierungen. Der Dachstuhl und die Dacheindeckung wurden wohl in den 1990er Jahren erneuert, genaue Daten sind jedoch unbekannt.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur großzügige Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es ist die perfekte Wahl für Käufer, die ein individuelles Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkehrswertgutachtens vom 27.06.2024.

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung des Objektes zukommen.

Die Wohn- und Nutzflächen (alle Angaben laut dem Verkehrswertgutachten vom 27.06.2024) teilen sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss (EG): Wohnfläche ca. 63,22 m², Deckenhöhe ca. 2,37 m.

- Obergeschoss (OG): Wohnfläche ca. 67,50 m² zzgl. Balkon von ca. 10,43 m² (ist mit ca. 5,22 m² in die Wohnfläche mit einberechnet) und Hobbyraum über der Garage nicht beheizt, mit Fenstern rundum, halbhoch gemauert von ca. 35 m² (ist mit ca. 17,38 m² in die Wohnfläche mit einberechnet), Deckenhöhe ca. 2,44 m.

- Dachgeschoss (DG): Fläche ca. 70 m² abzgl. Schrägen, bietet optimale Voraussetzungen für den Ausbau.

- Keller: Alter Gewölbekeller, ein Raum von ca. 22 m², sehr gepflegt.

- Werkstatt (kleiner Raum): Befindet sich hinter der ersten Garage.

- Garagen: Drei Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 70 m². Die Garagen sind mittels Türen verbunden.

Das Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen:

Flurstück 39/1 mit einer Fläche von 273 m² als Erholungsfläche.

Flurstück 40 mit einer Fläche von 737 m² als Gebäude- und Freifläche.

Im gesamten beträgt die Grundstücksfläche 1.010 m²

(Siehe Grundrisse, diese wurden ebenfalls sachverständigenseits erstellt.)

Lagebeschreibung:

Limbach, ein idyllischer Ortsteil der Verbandsgemeinde Asbach im Landkreis Neuwied, liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Region zeichnet sich durch ihre hügelige Landschaft und weitläufige landwirtschaftliche Flächen aus, die eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung bieten. Limbach ist besonders attraktiv für Familien und Pendler, die die Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte schätzen.

Infrastruktur und Erreichbarkeit:

Limbach ist hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B8 und die nahegelegene Autobahn A3 ermöglichen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Ballungsräumen. So sind Neuwied in ca. 30 Minuten, Bonn in ca. 35 Minuten und Köln in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Ort ist zudem gut in das regionale Busnetz integriert, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte gewährleistet. Die Autobahn A3 ist nur etwa 10 km entfernt, und auch die Flughäfen Köln/Bonn, Frankfurt am Main und Düsseldorf sind in angemessener Zeit zu erreichen.

Grundstücksmarkt und sozioökonomische Situation:

Der Immobilienmarkt in Limbach ist durch eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien geprägt, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Baugrundstücken. Die naturnahe Lage macht Limbach besonders für Familien attraktiv, die eine ruhige Umgebung bevorzugen, ohne auf die Nähe zu städtischen Zentren verzichten zu wollen. Das begrenzte Angebot an Baugrundstücken und Bestandsimmobilien führt zu einer Stabilität der Immobilienpreise, die aufgrund der steigenden Nachfrage tendenziell eine Aufwärtsentwicklung zeigen.

Bevölkerungsstruktur und Wirtschaft:

Limbach zeichnet sich durch eine gemischte Bevölkerungsstruktur aus, die Familien, Berufspendler und ältere Einwohner umfasst. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, die durch die ländliche Umgebung und die gute Infrastruktur unterstützt wird. Die lokale Wirtschaft ist traditionell landwirtschaftlich geprägt, doch auch viele Bewohner pendeln zu Arbeitsplätzen in den umliegenden Städten wie Bonn, Neuwied und Köln. Die gute Verkehrsanbindung macht Limbach zu einem idealen Wohnort für Berufspendler.

Bildung und Gesundheitsversorgung:

In Limbach gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar sind. Die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Für umfassendere medizinische Dienstleistungen stehen größere Einrichtungen in Bonn und Neuwied zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit:

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Ortschaften Asbach und Neustadt (Wied) zur Verfügung. Asbach bietet zudem einen Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten. Für größere Einkäufe sind die Städte Bonn und Neuwied ideal, die in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar sind. Limbach und die umliegende Region bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber. Die Nähe zu Wanderwegen, Wäldern und dem Naturpark Rhein-Westerwald lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten ein, und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung.

Verkehrsanbindung:

Limbach ist optimal an das regionale Straßennetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zur B8 und A3. Der öffentliche Nahverkehr integriert den Ort gut in das regionale Busnetz, was den Bewohnern eine einfache Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte ermöglicht.

Insgesamt bietet Limbach eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit, wodurch es ein attraktiver Wohnort für verschiedenste Lebensentwürfe ist.

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