Köln: EINFACH EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - DER TRAUM VOM PERFEKTEN ZUHAUSE WIRD WAHR

Etagenwohnung

2

5

270 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

1

1

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ja

ja

ja

2024

sofort

Erstbezug

Zentralheizung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

3 Kaltmieten

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das alles bereithält, um Ihnen das moderne Wohnen so bequem wie möglich zu gestalten und alles Vorzüge eines Erstbezugs eines Neubaus zu genießen. Wohnen in Viva Agrippina, anspruchsvolles Wohnen mit historischem Hintergrund.

Diese charmante 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss wird Sie mit ihrer hochwertigen Ausstattung verblüffen und Ihre Herzen im Sturm erobern. Hier können Sie endlich einziehen und sich sofort in Ihrem eigenen kleinen Paradies wohlfühlen.

Dieses Zuhause wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten. Der hochwertige Parkettboden und die bodentiefen Fenster verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.

Das moderne Belüftungssystem sorgt für eine stets frische und gesunde Raumluft, damit Sie jeden Moment in vollen Zügen genießen können. Diese entspricht dem neuesten Stand der Technik und erfreut das umweltbewusste Herz des Bewohners. Selbstverständlich wurde hierzu ergänzend wärme.- und schallisolierte bodentiefe Fenster in der Wohnung verbaut. Das Wohnzimmer verfügt über eine Schiebetür, die das Wohnzimmer mit der Loggia verschmelzen lässt. Die Küche ist offen architektonisch harmonisch in das Wohnzimmer integriert.

Im Badezimmer erwartet Sie eine traumhafte, bodengleiche Dusche, die Ihnen entspannende Momente der Erholung schenkt. Jeden Tag können Sie hier den Alltagsstress hinter sich lassen und Ihre Sorgen einfach wegspülen. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen nicht nur genügend Stauraum, sondern auch den perfekten Platz für Ihre Waschmaschine. Im Flur ist ein zentraler Anschlusspunkt für den Router - alles ganz bequem an einem Ort.

Lassen Sie sich von der geräumigen Loggia verzaubern, der Ihnen eine Oase der Entspannung und des Genusses bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer Haut spüren, während Sie den neu angelegten grünen Innenhof betrachten. Und falls Sie etwas grillen möchten, gibt es eine Anschlussdose für den Elektrogrill und eine Außenwandleuchte, falls es etwas später wird.

Dank der elektr. Außenjalousien können Sie bequem die bodentiefen Fensterflächen stufenlos verdunkeln und wenn gewünscht insbesondere im Schlafzimmer sich mehr Privatsphäre schaffen. Das Schlafzimmer verfügt auch über einen Zugang zur Loggia.

Weitere Annehmlichkeiten, die dieses Zuhause zu bieten hat, ein LAN-Anschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer, ein Kinderwagenkeller, eine offene Küche, eine Fußbodenheizung die in allen Räumen individuell zu steuern ist, eine komfortable kontrollierte Wohnraumbelüftung sowie ein Aufzug, der Ihnen bequem Zugang zu allen Etagen inklusive des Kellers ermöglicht.

Fazit: Diese moderne 2-Zimmerwohnung erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes und komfortables Wohnen. Mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie hochwertigen Ausstattung, modernem Belüftungssystem, eine bodengleiche Dusche im Badezimmer und einer Loggia bietet sie alles, was Sie für ein behagliches Zuhause benötigen. Die zusätzlichen Ausstattungsmerkmale machen das Wohnen hier noch angenehmer. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese Traum-Wohnung.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum.

(siehe Fotos und virtuelle 360° Besichtigung)

Aufteilung:

Flur, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia

(siehe Grundriss und virtuelle 360° Besichtigung)

- Erstbezug Neubau

- wärme.- und schallisolierte Fenster

- Wohnraum-Belüftung

- elektr. Außenjalousien

- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine

- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper

- hochwertiger Parkettboden

- LAN Anschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer

- Glasfaseranschluss

- Video - Gegensprechanlage

- Kellerraum mit Steckdose

- Fahrradstellplätze

- einbruchhemmende Wohnungseingangstür

uvm.

TOP LAGE direkt am RHEIN wohnen in "VIVA AGRIPPINA".

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen von Köln. Fußläufig ist das Kölner Rhein-Ufer sowie der Botanische Garten mit der Flora schnell und bequem zu erreichen.

Im Villenviertel und Gerichtsviertel der Metropole Köln finden Sie Ihr neues Zuhause. Direkt zwischen Rhein, Zoo und direkt neben einem der beliebtesten Viertel – dem Agnesviertel.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegen der Kölner Dom und der Hauptbahnhof und das Herz der Kölner Einkaufsmeile mit der Hohe Straße und der Schildergasse ist auch nicht weit entfernt.

Zu Fuß können Sie auch die kulinarischen Tempel des Agnesviertels erkunden. Kulinarisch, kulturell und logistisch befindet sich alles, was sich Stadtmenschen wünschen können, in unmittelbarer Nähe von Viva Agrippina.

Natürlich sind auch der Einkauf und die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erledigt. Von der Wohnung aus sind ideale Anbindungen an das Kölner Autobahnnetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel gegeben.

Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes Wohnen. Genießen Sie die komfortable Nähe zur Innenstadt und lassen die Sie Tage entspannt oder auch sportlich aktiv am Rheinufer ausklingen.

EINE LAGE MIT SELTENHEITSWERT IN KÖLN.

(siehe Karte)

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Die Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.