Köln: DENKMAL AFA: UNSANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT HOHEN DECKEN UND BALKON IM AGNESVIERTEL

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3,57 % Provision vom Kaufpreis

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sofort

Zentralheizung

Gas

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

WOHNEN mit ALTBAU - FLAIR und HOHEN DECKEN.

Die hier abgelichteten Fotos sind Beispiele von einer darunter liegenden Wohnung im 1. OG. Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung von der unsanierten Wohnung im 2. OG, die zur Veräußerung steht, zukommen.

Die unsanierte zwei Zimmer Altbauwohnung hat hohe Decken und liegt im ruhigen, geschützten und weitläufigen Innenhof. Der Innenhof zeichnet sich durch seine zahlreichen Gärten mit Ihren alten Baumbeständen aus.

Die Altbau - Wohnung befindet sich im 2. OG (ohne Aufzug) eines denkmalgeschützten Altbaus und ist gut über das geräumige Treppenhaus zu erreichen.

Diese Wohnung hat alles, was das Altbauherz begehrt. Die ca. 3,28 Meter hohen Decken und die großen Fenster, die für viel Licht und Luft sorgen. Und dann noch einen ca. 10 m² großen Balkon der im ruhigen und grünen Innenhof in den Baumspitzen gelegen ist.

Durch die hohen Decken bekommt die Wohnung den typischen Altbauflair. Durch die zahlreichen Fensterflächen hat die Wohnung eine transparente und angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Fenster im Badezimmer sorgt für eine zuverlässige Belüftung der Räume. Die Küche bietet ausreichend Fläche für eine Küchenzeile und Tisch. Die Wand von der Küche zum Wohnzimmer wurde schon entfernt und integriert so harmonisch die Küche offen in das Wohnzimmer. Durch diese sinnvolle Grundrissänderung wird ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.

Bei der Renovierung oder Sanierung in einer Denkmalimmobilie können Investitionen, die im Zusammenhang mit der Renovierung oder Sanierung entstanden sind, unter bestimmten Voraussetzungen von der Einkommensteuer als Abschreibung abgesetzt werden (sogenannte Denkmal-Afa).

Der Gesetzgeber gewährt nicht nur Steuervorteile für Kapitalanleger, auch bei der Eigennutzung einer Denkmalimmobilie können diese Kosten bei der Einkommensteuererklärung geltend gemacht werden. Konkret werden diese Steuervorteile durch die Denkmalabschreibung im Einkommenssteuergesetz geregelt.

Die hier angebotene Wohnung wird im aktuellen unsanierten Zustand verkauft. Dadurch bietet sich die Möglichkeit für den Erwerber, die Wohnung individuell und spezifisch nach seinen Bedürfnissen zu sanieren.

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung einem vom Erwerber gewünschten Zustand saniert zu erhalten und für die Sanierung eines Festpreises zu vereinbaren. Die denkmalschutzrechtlichen Abschreibungen stehen dem Erwerber nur dann zu, wenn die Arbeiten nach dem Erwerb ausgeführt werden. Dennoch kann bereits vorher ein entsprechender Vertrag geschlossen werden, wenn die Sanierung zu einem vorher festgelegten Preis gewünscht ist und nicht selbst vorgenommen werden soll.

(Die hier abgelichteten Fotos sind Beispiele von einer darunter liegenden Wohnung im 1. OG)

Aufteilung:

Eingang, Flur, Bad mit Fenster, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

(siehe Grundriss)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung der unsanierten Wohnung im 2. OG, die zur Veräußerung steht, zukommen.

- Altbau mit hohen Decken

- große Fensterflächen

- Balkon ca. 10 m² groß

- Altbau – Keller

- Die hier abgelichteten Fotos sind Beispiele von einer darunter liegenden Wohnung im 1. OG.

uvm.

WOHNEN im AGNESVIERTEL.

Die Wohnung liegt in der gefragten Lage direkt im Agnesviertel auf der Melchiorstraße. Die Melchiorstraße ist eine ruhige Seitenstraße.

Das Agnesviertel ist ein historisches und beliebtes Viertel von Köln. Hier hat sich ein Subzentrum mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten gebildet.

Fußläufig ist das Rheinufer, der Dom HBF, der Ebertplatz, das Eigelstein Viertel uvm. gut zu erreichen.

Die Vielzahl von Geschäften garantiert ein breit gefächertes Angebot. Idyllische Bistros und Lokale sind schnell zu Fuß erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Ärzte uvm. sind umfassend im Umfeld angesiedelt.

Es sind sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben.

Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN in der City.

(siehe Karte)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung von der unsanierten Wohnung im 2. OG, die zur Veräußerung steht, zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen werden nach bestem Wissen und auf Grundlage von Angaben des Eigentümers bereitgestellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, Unterlagen oder Pläne. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.

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