Köln: DAS HAUS auf dem HAUS – EXKLUSIVE MAISONETTE WOHNUNG MIT VIELEN EXTRAS ÜBER DEN DÄCHERN VON KÖLN

Maisonette

4

180 €

nein

Einbauküche

3

2

1

ja

Abstellraum

2 x Garage, pro Stück 250 €

Etagenheizung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

3 Kaltmieten

EINE EINMALIGE WOHNUNG in EINER EINMALIGEN LAGE.

Hier wartet auf Sie ein Objekt mit einzigartigem Flair, ein Bauwerk der Spitzenklasse. Attraktive Architektur, eine neue Dimension des Wohnens mit vielen Extras in herausragender und erhabener Lage über den Dächern von Köln. Hier genießt man jeden Tag den unverbauten Weitblick. Ein Architekturmeilenstein, unverwechselbar und bereichernd in hoher Wohnkultur. Die Wohnung liegt im 4. OG und ist bequem über das geräumige Treppenhaus (ohne Aufzug) zu erreichen. Zu der Wohnung gehört eine Doppel-Garage mit Ladestation 11kW (eigener Zähler) im Innenhof.

Schon beim Betreten der vier Zimmer Maisonette Wohnung bekommt man einen einzigartigen und extravaganten Eindruck vermittelt. Dieser wird durch die Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung, den edlen gehobelten Eichenparkett und die außergewöhnlich großen Fensterflächen hervorgehoben. Die großen Fensterflächen lassen die Wohnung vom Tageslicht hell und transparent erscheinen und gleichzeitig bieten Sie einen unvergleichlichen Weitblick.

Die gesamte Wohnung verfügt über umfangreiche hochwertige Einbauten, die stilistisch modern und passend auf Maß gefertigt wurden. Zum weiteren ist die Wohnung komplett mit (Einbau-) Lampen versehen, die auch über ein Bussystem gesteuert werden können. Die Wohnung ist auf zwei Ebene aufgeteilt. Auf der ersten Ebene ist die Wohnebene und auf der zweiten Ebene ist der Gästebereich angesiedelt.

Auf der ersten Ebene befindet sich das beeindruckende Wohnzimmer, dieses verfügt über bis zu 5 Meter hohe Decken und einen Kamin. Die großen Schiebefenster integrieren den großen Sonnenbalkon in das Wohnzimmer und lässt den Blick über die anliegenden Dächer in die Ferne schweifen. Direkt hinter dem Wohnzimmer ist eine praktische große Abstellkammer mit Kühlschränken und Regalen. Von dem Wohnzimmer führt eine geschmackvolle Holztreppe zur offenen Galerie auf der 2. Ebene.

Die neben dem Wohnzimmer liegende Küche ist offen und harmonisch in den Flur integriert. In der Küche ist eine hochwertige Einbauküche mit französischen „La Cornue“ Gasherd eingebaut. Sie bietet ausreichend Fläche für einen geräumigen Tisch.

Der Flur verfügt über eine Abstellkammer und einen Garderobenschrank. Vom Flur aus ist das Gäste-WC aus zugängig. Im hinteren Bereich des Flures liegt das Kinderzimmer und der durch eine Tür abgetrennt separate Schlafbereich mit einem Schlafzimmer, begehbaren Schrank und einem großen Wannenbad mit großer bodengleicher Dusche, Fenster und WC.

Die zweite Ebene wird durch eine offene Galerie, durch eine ansprechende Holztreppe vom Wohnzimmer aus erschlossen. Auf der zweiten Ebene ist ein Gästezimmer und ein Duschbad angesiedelt. Das Duschbad verfügt auch über eine große bodengleiche Dusche und zusätzlich ist hier noch ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine integriert.

Die Wohnung hat viele besondere Ausstattungsmerkmale und Annehmlichkeiten. So verfügt diese über zwei Bäder, über klimatisierte Räume (Wohnzimmer und Gästezimmer), elektr. Raffstore (große Fenster), elektr. Rollos Dachfenster (zur Südseite), elektr. Gardinen (im Schlafzimmer), elektr. Markise, einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC uvm. Die Wohnung hat selbstverständlich eine modere Dämmung und modernen wärme.- und schallisolierte Fenster.

Im Sommer lädt der große Balkon ein, das schöne Wetter zu genießen. Bei schlechter Witterung bietet sich das große Wohnzimmer mit Kamin zum entspannten Verweilen an.

Die Exklusivität und Individualität dieser traumhaften Wohnung entfachen ein neues Lebensgefühl. Eine neue Dimension des Wohnens mit vielen Extras.

(siehe Fotos)

Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne eine 360°-Grad-virtuelle Besichtigung des Objektes zukommen.

Aufteilung:

1. Ebene:

Eingang, Flur mit Abstellkammer und Garderobenschrank, Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon und Treppe zur zweiten Ebene, große Abstellkammer mit Regalen und Kühlschränken, Küche, Gäste-WC, Kinderzimmer, Flur im Schlafbereich mit begehbarem Schrank, Wannenbad mit Dusche und WC, Schlafzimmer

2. Ebene:

offene Galerie, Gästezimmer, Duschbad mit Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine

(siehe Grundrisse)

Möblierung:

- Wohnzimmer: Schrankwand mit integriertem Kamin, Bar, Sideboard unterm Fernseher

- große Abstellkammer: Vorratsschrankanlage

- Küche: komplette Einbauküche und Sideboard

- Flur: integrierter Schrank zur Küche und Garderobenschrank

- Gäste-WC: Hängeschrank und Schrank

- Kinderzimmer: Schrank und Regalanlage

- Flur – Schlafbereich: zwei Wandhängeschränke und komplette Einrichtung im begehbaren Schrank

- Wannenbad: Waschtischunterschrank, gegenüberliege Schrankkombination und Hängeschrank über WC

- Schlafzimmer: Kommode

- Gästezimmer: Einbauschränke neben Tür

- Duschbad: Waschtischunterschrank und Spiegelschrank

- die Wohnung ist vollständig mit modernen (Einbau-) Lampen versehen, die auch über ein Bussystem gesteuert werden können

Für die Einbauküche, die Lampen und die hochwertigen auf Maß gefertigte Möblierung fällt eine zusätzliche monatliche Möblierungspauschale in Höhe von 400,- Euro an.

Ausstattung:

- Solarunterstützte Gasetagenheizung (Solarthermie)

- Fußbodenheizung auf der ersten Ebene und Flachheizkörper auf der zweiten Ebene

- Klimaanlage im Wohnzimmer und im Gästezimmer

- optional kann eine Doppel-Garage mit Ladestation 11kW (eigener Zähler) im Innenhof angemietet werden. Für die Doppel-Garage fällt eine zusätzliche monatliche Miete in Höhe von 250,- Euro an.

- gehobeltes Eichenparkett

- große Fensterflächen zur Südseite und Schiebetüren zum großen Balkon mit elektr. Raffstore

- ca. 44,5 m² großes Wohnzimmer mit bis zu 5 Meter hohe Decken und Kamin

- ca. 14, 5 m² großer Sonnenbalkon mit elektr. Markise, Strom und Wasseranschluss

- Hauswirtschaftsraum, große Abstellkammer, Abstellkammer unter Treppe und Garderobenschrank im Flur

- Wannenbad mit bodengleicher Dusche, Fenster, WC und Pissoir; Duschbad mit bodengleicher Dusche, Fenster und Hauswirtschaftsraum; Gäste-WC

- auf der 1. Ebene Raum hohe Türen (mit Schall-Ex) und Schiebetüren

- elektr. Raffstore (große Fenster), elektr. Rollos Dachfenster (zur Südseite), elektr. Gardinen (im Schlafzimmer), elektr. Markise

uvm.

WOHNEN MIT WEITBLICK INS GRÜNE.

Die Wohnung liegt in Köln - Sülz in unmittelbarer Nähe zum Beethovenpark und den anliegenden Grüngürtel. Hier bieten sich ausreichend Möglichkeiten zum Entspannen oder zur sportlichen Betätigung. Sülz gehört zu einem den beliebtesten und vielseitigsten Stadtteilen von Köln.

Sülz ist ein Innenstadt naher Stadtteil mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Vielzahl von Geschäften und die Wochenmärkte garantieren ein breit gefächertes Angebot. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte, Sportvereine und zahlreiche gastronomische Angebote sind schnell zu Fuß erreichbar.

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Straßennetz und an öffentliche Verkehrsmittel. Die nah gelegene Bus-/ und Bahnhaltestelle garantieren eine bequeme und schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt auch ohne Auto.

Die gehobene Wohnlage sowie das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für SCHÖNER WOHNEN am Rande der City.

(siehe Karte)

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Die Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.